Νομιμοποίηση

Νόμος περί ειδικών προϋποθέσεων εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας επί ακινήτων («Ειδικοί όροι καταγραφής και καταχώρησης δικαιωμάτων επί ακινήτων»), που εγκρίθηκε το 2025 στη Σερβία, δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες παράνομα κτισμένων κτιρίων να αποκτήσουν επίσημα δικαιώματα ιδιοκτησίας επί αυτών. Καταργούνται οι διαδικασίες του παλαιού νόμου περί νομιμοποίησης (παύει να ισχύει ο προηγούμενος νόμος) — όλες οι εκκρεμείς αξιώσεις βάσει των προηγούμενων νόμων οριστικοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου.

Ποιος μπορεί να εγγραφεί στη νομική

Ο νόμος καλύπτει κτίρια που κατασκευάστηκαν χωρίς οικοδομική άδεια, κτίρια υποδομής και βοηθητικά, καθώς και τμήματα του κτιρίου (διαμερίσματα, χωριστά μέρη) και γη κάτω από το κτίριο.Εξαιρέσεις υπάρχουν: αντικείμενα που βρίσκονται στο έδαφος σε προστατευόμενες ζώνες (π.χ. πάρκα, πολιτιστικά αγαθά, λωρίδες απαλλοτριώσεων νερού και σιδηροδρόμων) Δεν μπορώ αποκτούν ιδιοκτησία — τέτοια αντικείμενα περιέρχονται στην ιδιοκτησία της Δημοκρατίας της Σερβίας "ex lege".

Εάν η εγκατάσταση είναι χτισμένη σε ιδιωτική γη που ανήκει σε κάποιον άλλο και δεν είναι δυνατό να αποδειχθεί η ιδιοκτησία αυτής της γης — ο ιδιοκτήτης της εγκατάστασης πρέπει να επιλύσει το νομικό καθεστώς αυτής της γης εντός 5 ετών. Εάν αποτύχει, ο ιδιοκτήτης γης μπορεί να ζητήσει την απομάκρυνση της κατασκευής.

Διαδικασία εγγραφής

Όλα γίνονται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας (Φορέας Χωροταξίας + Δημοκρατικό Γεωδαιτικό Ινστιτούτο.
Δεν χρειάζεστε τεχνική τεκμηρίωση (έργο, άδεια χρήσης) με την παραδοσιακή έννοια, αλλά συνιστάται η υποβολή του έργου, δηλαδή λεπτομερείς κατασκευαστικές εργασίες.
Ο Οργανισμός ελέγχει τις προϋποθέσεις, εκδίδει πιστοποιητικό καταγραφής, το οποίο έχει έννομη ισχύ δημόσιου εκτελεστού εγγράφου.
Μετά από αυτό, το Γραφείο Γεωδαιτικής εγγράφει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο.

Τέλη / χρεώσεις

Το κόστος εγγραφής είναι σχετικά χαμηλό: κυμαίνεται από 100 € έως 1.000 €, ανάλογα με τη ζώνη του αντικειμένου και τον τύπο του αντικειμένου.

Ορισμένες κοινωνικά ευάλωτες ομάδες (άτομα με αναπηρία, πολύτεκνοι, βετεράνοι πολέμου, κοινωνικά ευάλωτες) ενδέχεται να εξαιρούνται από την πληρωμή.

Προθεσμίες

Προθεσμία υποβολής αιτήσεων: 60 ημέρες από την έναρξη της διαδικασίας εγγραφής.

Νομική κατάσταση του αντικειμένου μετά την εγγραφή

Καταχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βάσει του παρόντος νόμου δεν εγγυάται τεχνική ασφάλεια του κτιρίου (π.χ. δομική ευστάθεια) ούτε ότι το κτίριο διαθέτει άδεια χρήσης.